זוגות רבים חולמים על דירה חדשה מהקבלן. המחשבה על כי אף אחד טרם ניסה וחי בתוך החלל החדש והנקי, מרגשת ומקסימה אנשים רבים. גם היכולת של היזם להתאים את הבית בדיוק לצרכים של המשפחה גבוהה יותר בבתים חדשים- כמובן- מאשר בדירה יד שנייה. אבל מדובר על תהליך שקל ללכת בו לאיבוד ולמצוא את עצמך ללא בית או עם בית שונה ממה שחשבת. אז איך נזהרים?
לא להתרשם מקמפיין
חשוב שתבינו כי זכות לדירה בבניין חדש הנרכשת עבורכם היא לא יותר מאשר דף נייר של מפה. עליכם לוודא כי אותו מפה תהיה שווה את ההשקעה שלכם בה ולא תפלו על עוקץ כזה או אחר של חברת בנייה נוכלת. מה גם, שבמציאות האנושית גם חברות הגונות לעיתים נקלעות לקשיים שיכולות לעלות דווקא לכם בדירה שלכם- אז וודאו שאתם מכוסים. קודם כל, בחרו חברת יזמות גדולה, מוכרת, אמינה מה שאפשר. בנוסף, וודאו כי אתם קוראים את החוזה לפרטיו וחפשו את הביטוי "ערבות בנקאית". קראו את הפסקאות על ערבות בנקאית בעיון וכמה פעמים- וודאו כי במקרה של פשיטת רגל של החברה אתם מוגנים והעבודה תסתיים בכל זאת.
לבד או יחד
חשוב שתבדקו אם זכות לדירה שאתם רוכשים היא חלק מעסקה של קבוצת רכישה סגורה או לא. לעיתים זכות לדירה הנרכשת בקבוצת רכישה היא משתלמת יותר בשלב הראשוני- אך היא אינה יציבה ונוטה "לחלוב" מכם כספים רבים בהמשך. במקרה של רכישה שאינה במסגרת קבוצה המחיר יכול להיות גבוה יותר, לפעמים בהרבה, אבל מדובר במחיר קבוע ומובן- שאינו משתנה חדשות לבקרים בגלל שינויים או בעיות הצצות בהמשך הבנייה. בעצם אתם קונים דירה שטרם בנויה, אבל דירה- את כל הסיבוכים של הבנייה יספוג היזם. אם בכל זאת התפתיתם לרכוש במסגרת קבוצת רכישה- כדאי שתקדישו זמן ותלמדו על השיטה לפני שתהיו מתוסכלים מאד מהתהליך.
חותמת גומי
כדי לסכם את העניין אפשר לאומר דבר אחד בוודאות- רכישת בית יד ראשונה דורשת מכם הכנת שיעורי בית אולי אפילו יותר מאשר רכישת דירה יד שנייה. עליכם לדעת עם מי יש לכם עסק ולבטח את עצמכם במה שיותר ערבויות.
